주택청약 통장 25만원 넣어야할까? 상황별 정리해보겠습니다.

 

 

주택청약종합저축을 꾸준히 하고 계신가요? 아마 청약통장의 중요성에 대해서는 많이들 듣고 매달 일정금액을 넣으실 것이라고 생각합니다. 2024년 11월부터 청약 월 납입 인정액이 물가 상승을 반영해 10만원에서 25만원으로 상향되었습니다. 이에 많은 분들이 납부를 계속할지, 납부를 한다면 얼마를 할 것인지에 대한 고민이 많습니다. 이번 글에서는 주택청약통장 납입금에 대해 정리하며 얼마를 넣는 것이 좋은지 상황에 따라 정리해보겠습니다.

 

주택 청약이란?

주택청약이란 새롭게 건설되는 집을 계약하겠다고 의사표시 하는 행위를 의미합니다. 청약한 사람들 중 추첨을 통해 집을 구매할 수 있는 기회를 부여합니다. 청약에 당첨되면, 주변 시세보다 저렴하게 내집마련이 가능합니다. 분양가 상한제가 적용되어 건설사가 주택분양가를 일정 수준 이하로 설정해야 하기 때문입니다. 

 

주택 청약 1순위 조건

주택 청약에 당첨되기 위해서는 꾸준한 납입 뿐만 아니라 조건도 중요합니다. 주택 청약 1순위 조건에 부합하면 청약 당첨의 확률이 높아지기 때문입니다. 주택청약 1순위 조건은 지역에 따라 다릅니다. 즉, 규제지역인지 비규제지역인지에 따라 다릅니다. 

 

 

공공분양주택 청약?

 

공공분양주택은 LH나 SH와 같이 정부의 지원을 받아 지어지는 아파트를 의미합니다. 이 때문에 가격도 저렴하고, 특별공급물량도 많습니다. 여기서 특별 공급이란 신혼부부, 생애최초, 다자녀 특공 등에 속하며 일반공급과의 청약경쟁 없이 1회에 한하여 별도로 주택을 분양받을 수 있도록 하는 제도입니다.

 

그렇다면 공공분양주택에 당첨될 확률은 어떻게 높일 수 있을까요? "오랜 기간" 동안 꾸준히 납입하여 "저축총액을 높이면' 됩니다. 한 번에 목돈을 넣으면 되는 것 아니냐고 생각하실 수도 있는데, 한 달에 얼마를 넣든 인정되는 금액이 정해져있습니다. 이 인정금액이 원래는 10만원이었지만 작년 11월부터 25만원으로 올랐습니다. 

 

즉, 공공분양주택 청약 당첨을 높이고 싶다면 월 25만원을 맞춰 납입하는 것이 유리합니다.

 

주택청약통장에 25만원을 납입해야할지 고민이 많으실 것 같습니다. 사실 이것은 자신의 목표에 따라 다릅니다.

공공분양주택 청약까지 노린다면 25만원을 납입하는 것이 좋고, 그렇지 않고 민간분양주택만을 원한다면 내가 사는 지역 예치기준금액에 맞춰서 꾸준히 납입하면 됩니다. 

 

 

월 25만원 납입의 장단점?

 

장점

(1) 공공분양주택 증가

정부가 공공분양주택을 늘리겠다고 발표했습니다. 재건축, 재개발 추진 과정에서 공공분양주택이 추가로 공급될 수 있도록 절차가 간단해졌습니다.

 

(2) 청약통장 소득공제 한도 상향

청약통장에 돈을 넣으면 연말정산에서 납입액의 40%까지 소득공제가 됩니다. 원래는 한도가 120만원이었지만, 300만원으로 상향되었습니다. 

 

단점

(1) 청약통장 이율

시중에 나와있는 청약통장은 보통 최고금리 2.5%로 시중금리 대비 낮습니다. 

 

(2) 납입에 대한 부담 증가

월 10만원씩 내다가 월 25만원으로 증가하다보니 부담이 높습니다. 그래서 요즘 청약통장에 가입하는 사람은 적어지고 해지율도 높아지고 있습니다.

 

 

 

공공분양 청약을 노린다면? 매월 25만원 꾸준히 납입

민간분양 청약을 노린다면? 지역별 예치금 확인 후 해당 금액만큼만 납입

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청약통장은 내 집 마련을 위한 첫번째 단계입니다. 가입 후에도 자신의 상황과 목표에 따라 전략을 세워 청약 당첨 확률을 높여야 할 것입니다.